Vausort Immobilier - Comment faire estimer sa maison ou autre bien immobilier ?

Comment faire estimer sa maison ou autre bien immobilier ?

Comment faire estimer sa maison ou autre bien immobilier ?

Lorsqu’on est sur le point de mettre un appartement ou une maison en vente, une question délicate vient à l’esprit : combien coûte mon logement ? Malgré son apparence anodine, cette préoccupation pose un problème délicat. En effet, si votre bien immobilier est mal estimé, il ne trouvera pas facilement un acquéreur. 

L’estimation immobilière est la solution pour répondre à cette question. Cette approche consiste à identifier le juste prix d’un bien en considérant un certain nombre de critères. Cette estimation est en général réalisée par une agence immobilière. Dans cet article, vous découvrirez tout ce qu’il faut savoir sur l’estimation immobilière.


L’estimation immobilière, une étape indispensable pour débuter une vente


Pour céder sa maison, le propriétaire doit en fixer le prix de vente puis le proposer aux éventuels acquéreurs. Toutefois, ce n’est pas aussi simple. D’un côté, l’acquéreur veut faire une bonne affaire ; il tente d’acheter la maison au prix le plus bas possible. De l’autre côté, le propriétaire, trop attaché à son bien, cherchera à maximiser son bénéfice en essayant de vendre son bien plus cher qu’il ne vaut.  

L’estimation immobilière intervient pour mettre les deux parties d’accord. C’est une technique mise en œuvre par une agence immobilière comme la nôtre qui consiste à déterminer la valeur de votre bien immobilier, c’est-à-dire le juste prix auquel il doit être vendu. Nous nous basons sur les tendances actuelles du marché à un instant donné et sur plusieurs critères très précis. Parmi ceux-ci, on peut citer :

  • L’état général du logement, notamment sa superficie, le nombre de pièces, les équipements et commodités disponibles ;
  • L’emplacement : Il s’agit d’apprécier l’emplacement géographique, la notoriété de cette zone et la proximité avec des commerces, des écoles ou un centre urbain ;
  • Les autres caractéristiques notables du bien.

Le juste prix se fixe en toute objectivité. Il correspond au prix auquel vous êtes prêt à céder votre bien sans vous sentir lésé, et l’acheteur prêt à l’acquérir sans sacrifices. Ainsi, l’estimation financière faite par notre agence immobilière apporte des avantages aux deux parties. Par exemple, elle permet au propriétaire de vendre dans des délais plus rapides tout en étant sur de vendre au meilleur prix. De plus, la connaissance d’un prix juste limite les marges de négociation des acquéreurs et permet d’accélérer la finalisation de la vente. 

Peut-on estimer sa maison soi-même ?

Techniquement, la réponse est oui. Aucune loi ne vous interdit d’évaluer vous-même la valeur de votre maison ou de tout autre bien immobilier qui vous appartient. C’est d’ailleurs une approche adoptée par de nombreux propriétaires. Pour l’accomplir, deux techniques s’offrent à vous.

La technique de comparaison

Cette technique consiste à estimer la valeur de votre bien immobilier en vous basant sur celle d’un autre bien en tout point similaire au vôtre. Leurs caractéristiques doivent être très proches. Vous devez être exigeant durant la comparaison, car les critères à considérer doivent être bien choisis.

Par exemple, vous pouvez considérer le nombre de pièces, le standing, la superficie ou l’environnement dans lequel se situe le bien qui vous sert de référence. De cette façon, vous identifierez approximativement le prix idéal auquel vous pourrez céder votre maison. 

La méthode par capitalisation de revenu

Le principe de cette méthode repose sur le fait que la valeur d’un bien est étroitement liée au revenu qu’il est susceptible de procurer. Ce revenu peut prendre plusieurs formes. Par exemple, il peut s’agir de la plus-value que vous pourriez réaliser si vous parveniez à revendre votre bien.

Si, au contraire, l’acquéreur fait une gestion locative du bien, le revenu constitue alors l’ensemble des loyers que vous pouvez toucher. Ainsi, pour faire une estimation réaliste de la valeur du bien, il suffit de diviser le montant des revenus réalisés par le taux de rendement du marché.

Même si elles sont très pratiques, ces deux méthodes ont une efficacité limitée. En effet, dans votre situation de propriétaire, il vous sera difficile d’estimer votre maison en toute objectivité. C’est pourquoi nous vous recommandons de solliciter l’accompagnement d’un de nos agents immobiliers.

Pourquoi faut-il faire estimer sa maison par un expert immobilier ?

Notre agence immobilière est spécialisée dans les questions liées à l’achat, la vente et la gestion de biens immobiliers. Grâce à notre expérience, nous sommes en mesure de vous aider à connaître le bon prix de vente de votre bien immobilier. Focus sur les raisons pour lesquelles vous devez solliciter les services d’une équipe de professionnels.

Bénéficiez d’une estimation réaliste et fiable

L’identification du juste prix est un problème bien plus complexe qu’on peut l’imaginer. Toutefois, nos agents immobiliers disposent d’une connaissance du marché pour s’en occuper. De plus, ils ont accès aux données immobilières actuelles et à plusieurs historiques de vente. 

Ainsi, nos agents peuvent faire une analyse comparative des prix au mètre carré et fixer le prix de vente d’un bien avec une précision redoutable. Notre expérience dans le métier aide à détecter les points forts et faibles de votre logement. De ce fait, nous pourrons fixer un prix réaliste, et surtout avantageux.

Trouvez des conseils avisés

En sollicitant les services de notre agence immobilière, vous pouvez obtenir bien plus qu’une estimation immobilière. Nous pouvons également vous fournir des conseils sur tout ce qui touche à la gestion immobilière. Nous pourrons également vous faire des recommandations qui permettront d’augmenter le prix de vente du bien sans s’écarter des réalités du marché. 

La valeur d’un bien dépend aussi de l’état dans lequel il se trouve. De ce fait, nous pourrons vous suggérer des travaux d’aménagement, de décoration ou de mise en valeur du bien immobilier. Grâce à ces petites transformations, votre bien pourra se vendre plus facilement.

Notre agence Vausort Immobilier est en mesure de fournir des estimations fiables et pertinentes sur l’ensemble de votre patrimoine immobilier. Vous n’aurez rien à payer en retour, puisque c’est une évaluation gratuite. Peu importe qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, nous nous adaptons à vos besoins. En amont, notre agence peut aussi vous aider à affiner votre projet de mise en vente ou d’achat pour qu’il soit finalisé rapidement et efficacement.

Petite présentation de la méthode adoptée par Vausort pour estimer un bien immobilier

Afin d’effectuer un travail de précision, un de nos agents immobilier va calculer le juste prix de votre logement selon une méthode bien précise. Celle-ci se rapproche un peu de la technique de comparaison. Dans un premier temps, il va rechercher des prix de vente de référence des biens similaires au vôtre. 

Toutes ces informations sont des données et services professionnels auxquels son métier lui donne accès, de même que ses abonnements auprès de prestataires, organismes et banques de données. Cela dit, pour effectuer une analyse pertinente, l’agent immobilier peut demander à avoir les différents documents relatifs à l’achat de votre bien et son entretien.

Si vous avez prévu de faire quelques travaux pour améliorer l’état du bien à vendre, il faudra également fournir les devis concernés. C’est seulement lorsqu’il aura pris connaissance de tous ces documents que notre agent immobilier procèdera à une expertise d’évaluation. Cette démarche consiste à visiter le bien immobilier concerné par le projet de vente.

Pièce par pièce, l’agent immobilier visitera le logement et posera des questions relatives aux paramètres à considérer pour l’estimation. Cette analyse technique est très importante. Elle tient compte de l’état général du bien, mais aussi de la conformité aux normes, des travaux à prévoir et des améliorations possibles. 

À l’issue de cette visite, le professionnel déterminera le prix de la maison ou de l’appartement. Comme nous l’avons expliqué, il se servira de ses connaissances du marché et de son expérience pour comparer le bien concerné avec ceux qui y sont similaires. De manière pratique, il compare votre maison ou appartement à un autre qui s’est vendu récemment, dans un quartier semblable.

Par la suite, le professionnel vous remettra un rapport d’expertise. C’est un document qui vous informe sur les qualités de votre bien. Il s’agit d’une première estimation. En principe, un délai de quelques jours est nécessaire pour affiner l’évaluation et trouver le juste prix exact.

Le travail de notre agent immobilier ne s’arrête pas là. Il maitrise les rouages de la vente de biens immobiliers et donc de la négociation. De ce fait, il fera en sorte que le prix précis ne soit pas contesté. Il vous aidera à trouver les arguments nécessaires pour le justifier.

En somme, l’estimation immobilière est une procédure qui consiste à évaluer la valeur réelle d’un bien. Elle permet de savoir à quel prix exactement il faut le vendre. Le succès de cette technique repose sur le travail d’une agence immobilière. C’est elle qui pilote tous les axes de cette évaluation. N’hésitez pas à recourir à nos services pour une meilleure maitrise du marché immobilier.